Location courte durée à Paris : réglementation 2026-2027, obligations légales et sanctions

La location courte durée à Paris peut générer des revenus nettement supérieurs à une location classique. Mais la réglementation parisienne est l’une des plus strictes de France.

Bonne nouvelle : elle est parfaitement maîtrisable lorsqu’elle est bien encadrée.

Voici tout ce qu’un propriétaire parisien doit savoir en 2026 pour louer légalement, optimiser ses revenus et éviter les erreurs coûteuses.

1. Résidence principale à Paris : la règle des 90 jours

Un logement est considéré comme résidence principale s’il est occupé au moins 8 mois par an.

Ce que vous pouvez faire :

• Louer jusqu’à 90 jours maximum par an (contre 120 jours par défaut ailleurs en France)

• Sans changement d’usage

À condition de faire une déclaration préalable en mairie

Obligations :

• Obtenir un numéro d’enregistrement via le téléservice de la Ville de Paris (un téléservice national unique doit ouvrir au 4e trimestre 2026 ; les numéros existants devront alors être renouvelés)

• Mentionner ce numéro sur toutes les annonces (Airbnb, Booking…)

  
  

2. Résidence secondaire à Paris : régime beaucoup plus strict

À Paris, la location courte durée d’une résidence secondaire nécessite :

• Une autorisation de changement d’usage

• Un mécanisme de compensation (transformation d’un local commercial en habitation). Sans autorisation, l’amende peut atteindre 100 000 € par logement, et le PLU bioclimatique (approuvé le 20 novembre 2024) interdit les nouveaux meublés de tourisme dans les quartiers déjà saturés, notamment au centre

• D’autres démarches peuvent s’avérer nécessaires. Nous vous invitons à vous renseigner auprès des organismes compétents.

Ce dispositif peut sembler complexe.

Mais il peut être anticipé et structuré correctement avec un accompagnement adapté.

3. Déclaration et numéro d’enregistrement à Paris

La procédure se fait en ligne sur le site de la Ville de Paris.

Après déclaration, vous recevez un numéro d’enregistrement de 13 caractères, obligatoire sur toutes vos annonces.

Ce numéro doit apparaître sur :

• Toutes les annonces en ligne

• Toutes les plateformes

Absence de numéro = jusqu’à 10 000 € d’amende (20 000 € en cas de fausse déclaration, 15 000 € en cas de dépassement des 90 jours).

La Ville de Paris utilise des outils de contrôle numériques pour détecter les annonces non conformes.

5. Fiscalité à Paris : ce que vous devez déclarer

Les revenus sont imposables en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Deux régimes :

Le Micro-BIC :

• Meublé classé : recettes < 77 700 € (revenus 2025), 83 600 € à partir des revenus 2026

• Abattement de 50 % (30 % jusqu’à 15 000 € pour un meublé non classé)

  
  

Le régime réel :

• Déduction des charges

• Amortissement possible

• Souvent plus avantageux à Paris compte tenu des charges élevées

Les plateformes transmettent automatiquement les revenus à l’administration fiscale.

6. Règlement de copropriété : point souvent oublié à Paris

À Paris, de nombreux immeubles haussmanniens sont en copropriété.

Avant toute mise en location :

• Vérifiez la présence d’une clause d’habitation bourgeoise exclusive

• Certaines copropriétés interdisent totalement la location courte durée

Des décisions judiciaires ont déjà contraint des propriétaires à cesser leur activité.

7. Sécurité et conformité du logement

Obligations minimales :

• Détecteur de fumée

• Logement décent (DPE au minimum F depuis 2025 pour un logement soumis à changement d’usage, E à partir de 2028, et entre A et D pour tous les meublés de tourisme en 2034)

• Installation électrique conforme

• Assurance adaptée

En cas d’incident, la responsabilité du propriétaire peut être engagée.

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FAQ – Location courte durée à Paris

Peut-on louer plus de 90 jours à Paris ?

Uniquement si le logement a obtenu un changement d’usage. Sinon, la limite est stricte.

La mairie contrôle-t-elle réellement ?

Oui, Paris est particulièrement active.

Est-ce encore intéressant en 2026 ?

Oui, pour les propriétaires organisés et bien accompagnés.

Les plateformes bloquent-elles automatiquement après 90 jours ?

Certaines plateformes limitent les réservations, mais la responsabilité reste celle du propriétaire.

La location courte durée à Paris est strictement encadrée. Mais elle reste une opportunité réelle pour les propriétaires.

La différence ne se joue pas sur la loi.Elle se joue sur la manière dont elle est appliquée.

Avec une gestion structurée et conforme, louer à Paris devient rentable, sécurisé et durable.