CONTRATO DE FIANZA DE MOVILIDAD

(Loi n°89-462 del 6 de julio de 1989)

1. DESIGNACIÓN DE LAS PARTES

El presente contrato concluye entre los subsignos:

Señora Cécile BENICHOU

Représenté par son mandataire EVEN GESTION, EVEN GESTION, sociedad de responsabilidad limitada con un capital de 1.000 euros, inmatriculada en el RCS de Paris en el n° 847 767 332 dont le siège social est situada en 22 boulevard Flandrin 75116 Paris. (correo electrónico: bailmobilite@evengestion.com ) ; titular de la carta profesional de gestión inmobiliaria n° CPI 7501 2019 000 042 993 entregada por la cámara de comercio e industria y representada por su dirigente Sr. David CHEMLA, en vertu des pouvoirs qui lui sont conférés par le mandat de gestion n° 200-03

Diseño(s) ci-après le BAILLEUR ;

(1. DESIGNACIÓN DE LAS PARTES:

Y

Señor o señora {{guest_last_name}} {{guest_first_name}}

Teléfono: {{guest_phone}}

correo :

Diseño(s) ci-après le PRENEUR ;

Il a été convenu ce qui traje :

2. OBJETO DEL CONTRATO

Par le présent contrat est conclu entre le BAILLEUR et le PRENEUR una bail mobilité régi par les dispositions du Titre Premier ter de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports locatifs.

La conclusión de ce bail est justificada por el motivo siguiente: Formación profesional

Consistencia del alojamiento:

Dirección del alojamiento: 18 rue Clapeyron 75008 París
Bâtiment - escalier - étage - porte : RDC porte face
Tipo de hábitat: inmueble colectivo
Régimen jurídico de la vivienda: en copropiedad
Fecha de construcción: 1890
Superficie habitable (en m2): 42
Nombre de piezas principales: 2
Le cas échéant, autres Parties du logement : non
Modalidad de producción de chofer: Individual
Modalidad de producción de agua caliente sanitaria: Individual

Denominación de los locales:

Uso de la vivienda

3. FECHA DE PREMIO DE EFECTO Y DURACIÓN DEL CONTRATO

La presente fianza, que tendrá efecto le {{checkin_date_day}} {{checkin_date_month}} {{checkin_date_year}} , jusqu'au {{checkout_date_day}} {{checkout_date_month}} {{checkout_date_year}} no es renovable ni reconducible.

Rappel artículo 25-14 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989

La fianza móvil está concluida para una duración mínima de un mes y una duración máxima de diez meses, no renovable ni reconducible.

La duración del contrato de ubicación, anterior al 4° del I del artículo 25-13, puede modificarse una vez por avenant sans que la duración total del contrato no haya transcurrido dentro de dos meses.

Si, al término del contrato, las partes concluyen una nueva fianza portante en el mismo alojamiento meublé, esta nueva fianza está soumis aux dispositions du titre Ier bis.

Rescisión del contrato:

Rappel artículo 25-15 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989

El PRENEUR puede resistir el contrato en todo momento, por lo que se reserva el respeto de un retraso de un mes.

Le congé doit être notifié by lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier ou remis en main propre contra récépissé ou émargement. Le délai de préavis corte à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier ou de la remise en main propre.

Le PRENEUR est redevable du loyer et des charges relatifs à l'intégralité de la période couverte par le préavis, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire de acuerdo con le BAILLEUR.

Al expirar el retraso anterior, el alojamiento dejará todo el título de ocupación del alojamiento loué.

4. CONDICIONES FINANCIERAS

Las partes convienent des condiciones financieras siguientes:

Loyer : El montaje del loyer mensuel en principal está fijado en un importe de 2.400 euros.

Cargos recuperables: El importe del forfait de cargos pagaderos se realizará según el mismo período en que el comprador se fije en un importe de 150 euros.

Rappel artículo 25-18 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989

Los cargos locativos accesorios au loyer principal son recuperados por el BAILLEUR bajo la forma de un forfait versus simultanément au loyer, dont le montant et la périodicité de verment sont definidos dans le contrat et qui ne peut donner lieu à complément ou à régularisation ultérieure. El montante del forfait de cargos está fijo en función de los montantes exigibles par le BAILLEUR en aplicación del artículo 23. Este montante no puede manifestarse desproporcionadamente con respecto al último débito por naturaleza de los cargos relacionados con la periodicidad del forfait.

Modalidades de pago:

Le loyer est payable à échoir au plus tard le 5 de cada mes.

6. GARANTÍAS

Rappel artículo 25-17 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989.

Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé par le bailleur.

7. CLÁUSULA DE SOLIDARIDAD

Rappel artículo 25-13 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989

Toda cláusula previa a una solidaridad entre los colocataires o sus advertencias se considera no escrita.

8. CLÁUSULA RESOLUTIVA

El presente contrato será resistente al pleno derecho:

En caso de incumplimiento de pago del prestamista aux termes convenus de tout ou partie du prestamista et du forfait pour cargos.
En caso de incumplimiento de la garantía de riesgos locales por parte de PRENEUR (sauf si le BAILLEUR a souscrit une safety pour le PRENEUR).
En caso de problemas de voisinage ; dès lors qu'une décision de Justice constate le non respeto par le PRENEUR de son obligacion d'user paisiblement les locaux loués.

Une fois acquis au BAILLEUR le benéfice de la cláusula resolutoria, le PRENEUR deberá abandonar inmediatamente los lugares. Si el PRENEUR se niega a abandonar sus lugares, se expondrá a esta orden de referencia que soit prise pour l'y contraindre, au besoin avec l'assistance de la force publique.

Il est enfin précisé que le PRENEUR est tenu des obligaciones du présent bail jusqu'à libération effect des lieux sans préjudice des dispositions de l'article 1760 du Code Civil, et ce non obstant l'expulsion.

9. CONDICIONES GENERALES

Obligaciones del Bailleur

Le Bailleur est tenu des obligaciones principales siguientes

• Remettre au Locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de riesques manifestes pouvant porter atteinte à la seguridad física o à la santé du Locataire. Además, el alojamiento debe contener elementos que se alquilan conforme al destino de habitación.

• Entregue el alojamiento en buen estado de uso y reparación, además de los equipos mencionados en el contrato en buen estado de funcionamiento.

• Retire el armario equipado con un detector de humos. Le Bailleur remet au Locataire la notificación comportant les características técnicas del dispositivo mis en place

• Equipe y meubler el local de un móvil de nombre y calidad suficiente para permitir el alojamiento, el alojamiento y la vida convenientes según las exigencias de la vida cotidiana.

• Asegurador en el lugar de residencia del goce paisible del alojamiento y, sin perjuicio de las disposiciones del artículo 1721 del Código civil, de la garantía de vicios o defectos de naturaleza y justo obstáculo.

• Entretenga los lugares en estado de servir à l'usage prévu et y faire toutes les réparations nécessaires autres que locatives.

• Remettre gratuitement et mensuellement une quittance de loyer au Locataire. Délivrer un reçu lorsque le Locataire fait un paiement partiel.

• Informer le Locataire dès qu'il en un conocimiento de los trabajos que afectan las partes comunas y privativas de l'immeuble. En este caso, al estreno de Locataire, el Bailleur tiene que comunicar una fotocopia del extracto del proceso verbal de la asamblea general relativa a estos trabajos.

Obligaciones del locatario

El Locataire tiene obligaciones siguientes:

• Payer le loyer et les charge récupérables au terme convenu.

• El usuario pagará los lugares y equipos que se encuentren después del destino anterior al contrato y en el respeto al transporte.

• Responder a las degradaciones y pertes que sobreviven durante la duración del contrato en los lugares no es el goce exclusivo, a menos que no prouve qu'elles en lugar de casos de fuerza mayor, por la falta de libertad bajo fianza.

• Informe inmediatamente al Bailleur de tout sinistre et dégradation si produisant dans les locaux loues, même s'il n'en résulte aucun dommage aparente. Esta información no es responsabilidad del Locataire cuando los dégâts no son responsabilidad del personal.

• No pase transformador sin el acuerdo escrito del Bailleur les locaux loués et leurs équipements. En caso contrario, el Bailleur podría exigir la remise en état aux frais du Locataire des locaux et equipements, así que la conservación de las transformaciones sin que el Locataire no sea indemnisé.

• Laisser ejecutor dans les lieux loués les travaux d'mejora des partes comunas ou des partes privatives de l'immeuble ainsi que les travaux nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués.

• No permita que los visitantes visiten los lugares donde se encuentran los lugares donde se encuentren los lugares necesarios para realizar reparaciones, seguridad o salubridad del hogar. Estas visitas deben ser efectuadas, por urgencia, los días laborables después de que el Locataire en ait été préalablement averti.

• S'assurer contre les risques locatifs dont il doit répondre (incendie, dégâts des eaux, etc.) et en justifier au Bailleur à la remise des clés en lui transmettant l'attestation émise par son sureur. Il devra en justifier cada año à la demande du Bailleur.

• Respetar el reglamento interno del inmueble y el reglamento de copropiedad bajo reserva de

Bailleur ait comunicado ces documentos.

• Ne pas céder le contrato de ubicación o sous-louer sauf avec l'accord préalable du Bailleur y comprens sur le loyer. En caso de sububicación, el sous-locataire ne pourra se prevalir d'aucuns droits autres que ceux résultant du contrato principal.

• Laisser visitante, en vista de la venta o de la ubicación, les lieux loués deux heures par jour durante les jours ouvrables.

• Informador por carta recomendada avec acusé de réception le Bailleur ou son mandataire de la conclusión de un matrimonio o de un PACS. Por defecto, las notificaciones y significados realizados por el Bailleur son pleins droits opposables au conjoint o au partenaire.

• Prendre à sa charge l'entretien courant du logement et des équipements mennés

• Le Locataire debe estar atento al servicio y al buen funcionamiento del detector de humos durante toda la duración de su ocupación y justo al salir de su lugar.

9. ANEXOS

Sont anexos y juntas al contrato de ubicación de las piezas siguientes:

El estado de los lugares
El inventario y el estado detallado del móvil cuando los habitantes están en el lugar
Les extraits du règlement de copropriété concernant el destino del inmueble, el goce y el uso de las partes privativas y comunas, y précisant la quote part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charge.
La lista de cargos recuperables - Decreto n°87-713 del 26 de agosto de 1987
La liste des réparations locatives - Decreto 87-712 del 26 de agosto de 1987
Le ou les compromisos de precaución souscrits par actes séparés
Un dossier de técnica de diagnóstico comprenant:
Un diagnóstico de rendimiento energético.
Una constante de riesgo de exposición au plomb pour les immeubles construits avant le 1 er janvier 1949.
Le cas échéant, una copia de un estado menciona la ausencia o la presencia de materiales o productos de la construcción contenidos en el amigo.
Le cas échéant, un estado de instalación interior de electricidad y de gas, para las instalaciones de más de 15 años, no es objeto de evaluación de los riesgos que pueden conllevar la atención a la seguridad de las personas;
Le cas échéant, un estado de riesgos naturales y tecnológicos para las zonas cubiertas por un plan de prevención de riesgos tecnológicos o por un plan de prevención de riesgos naturales previsibles, prescrito o aprobado, o en las zonas de sismicidad.

Le …………/………/………, à ……………………………..